71.精兵强将 (1/5)

黄总的离开,　对于连成不少人来说,　是一件或惆怅,　或欣喜的事情,　但对于新成立的市场部来说，其实没有太大的区别。

反正黄总在时,　也没给过市场部什么支持。

但因为这件事，市场部诸人史无前例的拧成了一股绳,　无论是最惫懒的赵军,　还是原来晚上总是替策划部加班的雷磊，都抛开了诸如“企业文化建设”和画图之类的事情，一心一意的放在市场调研上来,　也算是一件可喜可贺之事。

从“报告会”开始，他们收集了整整一星期的内部和外部数据，只差一些关键性数据,　这些数据已经不是在办公室里就能完成的,　为了这个，市场部还特地向公司申请了用车，一趟趟的跑，就为了能尽早完成这次的调研工作。

好在童总非常支持,　每一次用车申请和外出申请的流程都批准的很快。

“那些买下棚户区房子的都是当记者的。上次大领导下来视察时,　他们跟着采访,　从其中发现了投机的机会,　所以在政策下来之前,　就先行动起来了。”

江山在周一的内部小会上说着自己和陆春来守了一夜的结果,　“这种事情对外不好说，所以他们再三请我们保密他们的身份，我答应了，这件事不能公开。”

“这个没问题，我可以单独和高层提一下。”

张微做出了自己的回复，“你能肯定他们能推动项目进展吗？”

江山早有准备，从抽屉里拿出自己搜集好的不少剪报，将这些剪报给同事们传阅。

“他们的能量还是蛮大的。从这些新闻里可以看出，最初的时候领导也只是来视察下这边，并没有想要开发这些城中村的意思，但他们靠手中的笔掀起了舆论，连续三期对这里的城中村进行了报道，引得所有人，尤其是领导们注意到这块被遗忘的地方，最终推动了开发立项。”

江山感慨地说：“他们有天然的优势，随时可以调动舆论的力量，将已经冷下去的事件重新炒热，并持续进行追踪报道，所以依我看，公司最担心的‘拖延开发’风险是可以被规避掉的。”

“他们拿了这些地，当然巴不得政府赶紧还迁啦。无论是还房子还是钱，都能赚上一笔。”

赵军点点头。

“有利益关系，就靠谱。”

“不提他们的内因是什么，能推动开发，其实是件大好事。”

江山认真地说，“那里的居民得不到好的教育，没有什么医疗条件，连出行都很困难。而打通周边地区明明可以解决新城和老城交通的拥堵情况，就因为之前聚居人数过多，一直被当做老大难问题，没办法下定决心进展。”

“如果公司能够积极参与到一级开发中去，必然能加快土地的开发速度。”

“现在谈这些还为时尚早。”

张微看出了江山思想上明显的倾向，及时的打住了她的念头，“拿地涉及到很多方面，政策风险只是一部分，当地居民对征迁和开发的支持度也是重要方面，除此之外，还有许多可能我们根本无法预计的问题，这些风险性都要考虑进去。”

“是，经理。”

江山知道自己现在的数据还不足以说服张微。

如果连张微都说服不了，更别说说服公司的其他高层了。

“湖西区这块地，相比较之下就单纯的多。”

雷磊翻看着手中的资料，“净地、平整、周边环境优美，目标人群购买力强，可作高端湖景项目。但就因为太好了，怎么看都有潜力成为今年的地王。”

他有些担心地说：“招拍挂的价格倒是挺合理，就不知道竞拍过程中会溢价到什么地步。我之前通过奇正那边的朋友了解了下，本市但凡有点规模的开发公司，几乎都在关注这块地。还有很多外地的地产企业也都关注着，公关工作也早就在做了。”

“换句话说，这块地很好，最大的风险就是贵。”

张微叹了口气，“当然了，贵是我们的问题。只是公司毕竟不能和那些巨头公司比，如果真到了拼财力的那一步，公司以后的命运真就全系在这块地上了。”

如果这块地被当地房企当做地王来c作，在拍卖之初就会引起无数人关注，谁家能拿到这块地，谁家就是“关系硬财力雄厚”的代名词，地还没开发，就会有极大的关注度。

就为了这个，也会有不少企业抢疯了。

但如果地价太高，开发了也赚不了多少钱，更别说连成之前一直经营纯住宅项目，在城市综合体上并没有多少经验。

“怎么看，怎么觉得危险啊。”

运气一向很差的陆春来，很担心自己待不了几年，这公司就倒了。

“总之，我们从难到易一个个来吧，留给我们的时间不多了。”张微看了下表，“我申请了用车，咱们先去一趟城中村。雷磊，你留下来将这些报告制成ppt，晚上都加个班吧，我们要尽快发起第一次提报会。”

“好的。”

做这个是雷磊的拿手项目，而且他还有大量的图片素材，做起来事半功倍。

几人跟着张微从楼梯下楼，刚好遇见童总带着开发部的几个小伙子一边聊着一边准备进电梯，见张微这架势，他笑了下，寒暄道：“要出去？去哪里？”

“我们准备去新老城区交界的城中村看一下，最后摸个底。”

现在童总是她的代理上级，于公于私都要交代清楚工作内容。

“刚好，那边刚设立了拆迁启动办