第二百十六章 内部认购 (1/2)

林飞这句话的其实也是大家心里最想问的问题，不过碍于大家第一次认识，不便贸然开口，现在听到林飞问出了这个敏感的问题，大家的眼光顿时都投注到了韩易的脸上，连顾chun来也露出了关注的神se来。

“这个林总的话也忒直接了吧！”韩易心里想到，脸上却不显露，笑了一下说道：“林总大概也知道，盐林工业区是我们立信公司和市里的经济开发区管理中心合资开发，现在这建设才刚刚开始，你让我说一个具体的价格来，说实在的，其实我心里也没底，不过我可以透露的是，第一期开发方案我们准备建造五十幢标准化厂房，全部是框架式结构，除开了必要的交通道路和绿化以及相关设施之外，这五十幢厂房统一规划，平均每幢厂房的占地面积将近九亩，而厂房的建筑面积则在六千到七千平方左右，主楼设计为七层，包括了左右两部电梯，分别为载人和运货。

而在厂房基建项目上，在不包括道路和各种生活设施的建设，目前我们计划的投入额每平方不少于八百元，另外，空地绿化投入，每平方不少于六十元。有关于交通，除了运输主干道之外，各幢厂房相互之间有不少于十米宽的车道，可以保证四十吨的大型卡车双向通过。”

“每平方米八百……”林飞点了点头，“照韩总的说法，这样的投入已经是按照商品用房的标准来建造了，房子的质量当然有保证，再加上土地投入，另外绿化投入六十，还有公共设施等埋设和铺建，我看韩总这厂房的分摊成本每平方米都要到一千了，看来立信公司对工业区的开发项目很有信心啊！”

“谈不上什么信心。”韩易微笑着道：“我们只是尽努力给乐云市的企业打造出一个良好的工作环境，至于值不值，应该值多少，我想应该是企业说了算。说实在的，我今天过来，其实是想各位能给我信心的。”

众人都笑了起来，顾chun来就说道：“听韩总这么一说，我心里也有些期待，想见识一下这平均成本达到一千一平方的标准化厂房会是怎么个样子了，相信在座的各位应该都是和我同样的心情。呵呵，看来韩总你要加快速度了。”

林飞思忖了一下，问道：“那么请问韩总，不知道你这厂房现在接受预订吗？”

“预订？”韩易闻言一愣。

“是的。”林飞点点头，“如果韩总现在能够有内部预订的话，我准备先订一幢，韩总开个价格？”

“这个……”韩易想不到林飞问价格，原来打的是这个主意，不禁有些踌躇。

有关于房子的内部预订，这在商品房建造销售上是一个常用的手段，原因有多种，不过大部分是开发商因为提高资金利用率而搞的一个销售手段，用极少的钱来撬动大楼盘。通常内部认购的销售价格一般的是高于成本价但又比市场价格要低，先期所交付的定金多少也是视乎项目而定。

当初滨海广场就是搞得内部认购预订，但是却因为林锋的卷款潜逃，而留下了一大堆的烂帐。

所以说，下单预订，客户是要冒一定风险的，但这也是标准着客户对公司一个信用度的认可，林飞问出了这句话，就是表明了对立信公司的认可了。

但是现在的问题是立信公司的帐号上并不缺钱，碧辉公司、邱兴文和罗海江共同投入的那三亿，现在已经到帐的有百分之五十，也就是一亿五，这是那一千五百亩地的资本保证金。工业区前期开发，就是平整土地，用的是坳山头的土石方，几乎是没有花掉什么钱，连用土地贷款的那三千万都没有花掉，可以说开发资金根本是不缺乏。

但是当着众人的面就这么说出硬生生拒绝的话来，却又是韩易所不愿意的，不说让林飞下不了台，而且也背离了韩易的初衷。

自己之所以过来，不就是要给厂房价格探个底吗！

“林总大概是不知道吧，我们是和z fu联合开发的，虽然我们立信公司占了大股，但是就具体的cao作来说，还是需要召开董事会征求乐云市经济开发区中心的意见，所以林总提出的内部预订，我们暂时还没有提上公司议程，让我现在就说个明白，还真是让我为难了。”韩易笑着说道，轻轻地使了个推手，把皮球踢到了开发区的身上。

“哦，原来是这样。”林飞点点头，笑着道：“那韩总自己的心理价位是多少呢？”

这林飞步步紧逼，竟然有点不达目的誓不罢休的势头了。

“我的心理价位嘛……”韩易思忖了一下，一摊手说道：“说句不怕大家笑话，我是第一次接手这么大的项目，不到最后的核算数据拿出来，真的很难确定，做生意嘛，总是想赚得多一些。倒是林总见多识广，能不能给我这个后辈指点一下，觉得我们这个厂房如果接受内部预订的话，该要开多少的价格？”韩易把姿态放得很低，口口声声向前辈学习，反将了林飞一军。

这么一来，林飞反倒是不能再说什么了。人家都已经声明了，自己是菜鸟，要让你给出个主意，再逼问的话，就是失礼了。

林飞当然不是省油的灯，韩易既然把皮球踢给他，他也就却之不恭了，沉吟了一下笑道：“韩总这话问得可是让我为难了，我是买家，当然是希望价格越低越好了，但总不能让韩总亏本卖给我吧？让我想一下，这成本一千，考虑到优良的生活设施和环境，那么卖出来一千六的价格，我看也是可以的