第212章 驭*妻之术 (1/3)

十月中旬的一个晚上，李华龙在杨蒙的卧室过夜。︽小，..o

激情级之后，杨蒙依偎在李华龙的怀里，二人轻声细语的聊了不少话题。

没聊几句，二人聊起了《死亡的游戏》的话题。

杨蒙问道：“阿龙，不出意外，后天《死亡的游戏》就要杀青了，你有时间参加杀青酒会吗？”

“后天啊，估计没有时间。后天晚上，还有大后天的晚上，我都有应酬。”李华龙微笑道，“我不去也没事，你这个老板娘到场就行了。”

“噢！”杨蒙含笑应了一声，“我感觉《死亡的游戏》这部电影票房收入可能比《龙争虎斗》还高。”

“希望如此吧。《龙争虎斗》为李小龙在全球范围内积累下了良好的口碑，这次《死亡的游戏》上映，华谊兄弟影业公司可以参与全球票房分成。”

“李小龙要分走一半的利润。”

“我没有忘记。”李华龙呵呵一笑，“我觉得这并不是坏事，反而是好事。你有没有感觉到李小龙执导主演《死亡的游戏》这部电影的过程中，更加认真了吧？”

“没有！”杨蒙微笑道，“李小龙一直都是很专业的演员，就算他不参与票分成，他拍戏的过程中，都是百分之一百投入。”

“看来你对李小龙的评价很高。”李华龙笑呵呵道。

“是啊！”杨蒙抿嘴一笑，“我觉得你对他的评价更高，要不然，你也不会如此重视他。”

“他真是一个千载难逢的人才！”李华龙感叹道，“华谊兄弟影业公司能够和他合作，是一种幸事！”

两天后，10月16日，李小龙主演的电影《死亡的游戏》杀青。当晚在铜锣湾假日酒店举办庆祝杀青酒会。

过了几天，10月19日晚上，李华文带着家人来到李华龙家吃晚饭。

吃过晚饭，李华文和李华龙兄弟俩来到书房，一边喝着红酒，一边聊着天。

聊了几句生意上的话题，李华龙问道：“大哥，久安大厦准备开始招租了吧？”

“马上就开始了，过两天《明报》会刊登招租广告，下个月1号。华文置业公司会搬进这栋大厦里办公了。”

“你这招租工作也太迟了一dian吧？”

“迟一dian也挺好的，最近几个月，中环甲级写字楼的租金上升了不少。我估计一个月之内，能够完成招租工作。”

“希望如此吧。”李华龙微笑道，“投资盖建这栋大厦，华文置业公司花费了多少钱。”

“差不多四亿两千万港元。如果不是久安建筑承建了这栋大厦，那花费肯定要增加不少。可供写字楼和商场租用的面积达到了70万平方呎，成本算是便宜了。”

“是挺便宜的。估计十年之内，久安大厦的市值会超过四十亿港元。”

“你还是这么看好香港房地产业的前景。”李华文笑道。“我感觉最近几个月，你旗下的几家地产公司，拿地的积极性不大。”

“手里的项目很多，还有。我感觉现在香港楼市太旺了，保守一dian更稳妥一些。”

“我现在也采用稳妥的策略，看到其他地产公司投入大量资金拿地，不得不佩服他们的胆识。”

“只要控制好负债率。避免出现资金链断裂的情况，就算在高价位上拿地，长期持有物业。肯定能够获得丰厚收益。我一直都是看好香港楼市的长远前景。”

李华龙说着端起酒杯，喝了一口红酒，继续说：“大哥，华文大厦可供写字楼面积很庞大，预计需要用多久时间才可以出租完。”

“不好说啊，想要出租率达到百分之一百很难得。虽然中环甲级写字楼租金上涨了不少，但我觉得港岛的写字楼供应有dian过剩，不少写字楼宁愿空着，也不愿意便宜出租出去。幸好香港置地公司马上要拆几栋旧重建，原来的租户要退租，华文大厦得到一些租户客源，要不然，我会很担心华文大厦的招租工作开展不顺。”

“要不要我给你提个建议？”李华龙含笑问道。

“洗耳恭听。”李华文略带好奇望着李华龙。

“可以的话，华文置业公司和租户签订为其四年，或者四年以上的租约，刚开始租金可以便宜一dian，之后每年上涨一些，找大公司合作，如果租期未满就不租了，算对方违约，对方需要赔偿高额的违约金，违约金多少，写在租约中。”

李华龙知道未来几年，香港经济受到全球石油危机的影响很大，香港楼市会陷入低迷，写字楼的租金肯定会下降，为了让大哥李华文旗下的华文置业公司的多赚些钱，他才提出这样的建议。

听到李华龙的建议，李华文并没有惊讶，反而流露出笑容，问道：“三弟，你是不是很不看好未来几年香港的楼市？”

李华龙反问道：“大哥，你怎么看？”

李华文想了片刻，说道：“最近两年，房价涨的这么猛，很多开发商开始捂盘了，炒楼的人也不少，楼市不可能一直火下去。我记得你说过，在别人恐惧的时候我疯狂，在别人疯狂的时候我恐惧。说实话，我现在有dian恐惧了。我会争取和租户签订长期租约的，我还准备卖掉一些物业，降低久安集团的负债率。等楼市低迷的时候，地价便宜了，我再多买地开发。”

“希望我们这次预测能够准确。”李华龙笑道，“要不然，可就错过一个大好机会了。”

“我相信你的眼光。”李华文笑呵呵道：“就算你的预测出现小的偏